40 Chemin De Valrennes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 667 800 $
Autre · 10 795 $/m² · 154,5 m² · constr. 1986 · terrain 435 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 645,8 m²
Frontage
236,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 185 500 $
Rôle antérieur 1 650 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142703696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 066 100 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
1 650 900 $
ID provincial
56083142703696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 501 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 478 313 $ Poids 88 % |
| 2 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 480 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 821 185 $ Poids 85 % |
| 3 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 654 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 260 $ Poids 81 % |
| 4 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 714 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 986 053 $ Poids 50 % |
| 5 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 803 879 $ Poids 38 % |
| 6 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 888 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 835 910 $ Poids 33 % |
| 7 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 589 514 $ Poids 30 % |
| 8 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge −46 420 $ | 810 288 $ Poids 29 % |
| 9 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 988 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 578 578 $ Poids 27 % |
| 10 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie −73 343 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 922 747 $ Poids 26 % |
| 11 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 514 136 $ Poids 24 % |
| 12 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 203 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 829 755 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.