1325 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 176,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 324 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142706931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
56083142706931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 718 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 500 404 $ Poids 64 % |
| 2 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 859 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 499 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 586 $ Poids 56 % |
| 3 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 687 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +81 127 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 885 339 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 601 396 $ Poids 47 % |
| 5 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 164 m · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −43 403 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 589 525 $ Poids 45 % |
| 6 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 733 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +51 305 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 028 306 $ Poids 43 % |
| 7 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 980 337 $ Poids 35 % |
| 8 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +62 047 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 840 254 $ Poids 32 % |
| 9 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 825 392 $ Poids 31 % |
| 10 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 83 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 857 925 $ Poids 29 % |
| 11 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 961 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 868 876 $ Poids 28 % |
| 12 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −67 520 $ | 845 505 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.