1336 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 124,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 353 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142707704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
56083142707704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 656 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 769 635 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 773 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 400 860 $ Poids 45 % |
| 3 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 756 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −68 469 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 735 743 $ Poids 42 % |
| 4 | 68, chemin De Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 506 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 640 619 $ Poids 36 % |
| 5 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 885 m · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 302 058 $ Poids 34 % |
| 6 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 855 887 $ Poids 21 % |
| 7 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 805 024 $ Poids 21 % |
| 8 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −10 733 $ | 567 308 $ Poids 21 % |
| 9 | 7315, Rue Johanne, La Prairie 2024-04-05 · 668 m · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 550 582 $ Poids 19 % |
| 10 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 805 808 $ Poids 17 % |
| 11 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 537 410 $ Poids 17 % |
| 12 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 467 772 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.