1342 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 201,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 460 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142708031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
56083142708031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 283 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −38 238 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 108 997 $ Poids 85 % |
| 2 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 55 m · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 609 355 $ Poids 72 % |
| 3 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 856 940 $ Poids 38 % |
| 4 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +57 607 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 048 622 $ Poids 37 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 763 776 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 627 606 $ Poids 32 % |
| 7 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 069 953 $ Poids 30 % |
| 8 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −69 435 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 898 411 $ Poids 21 % |
| 9 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 888 698 $ Poids 21 % |
| 10 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 139 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +61 302 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 890 196 $ Poids 21 % |
| 11 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 771 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +91 373 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 910 231 $ Poids 20 % |
| 12 | 101, Avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 890 $/m²) 191,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 890 010 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.