61 Rue De Rouville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 177,6 m² · constr. 2001 · terrain 3 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 138,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 518 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142708791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
56083142708791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 789 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 510 167 $ Poids 60 % |
| 2 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 889 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 555 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 830 643 $ Poids 54 % |
| 3 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 54 m · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −42 265 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 637 863 $ Poids 47 % |
| 4 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 813 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +83 429 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 917 565 $ Poids 47 % |
| 5 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 580 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +53 664 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 124 665 $ Poids 47 % |
| 6 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 753 $ Poids 44 % |
| 7 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 063 785 $ Poids 41 % |
| 8 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 908 098 $ Poids 38 % |
| 9 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 836 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 945 732 $ Poids 31 % |
| 10 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 141 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 915 726 $ Poids 29 % |
| 11 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 482 $ Poids 26 % |
| 12 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 938 865 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.