1323 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 119,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 392 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142715199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
56083142715199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 801 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 711 108 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 627 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 373 873 $ Poids 59 % |
| 3 | 68, chemin De Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 367 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 597 570 $ Poids 41 % |
| 4 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −17 407 $ | 281 616 $ Poids 32 % |
| 5 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 797 549 $ Poids 29 % |
| 6 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −42 932 $ | 523 384 $ Poids 26 % |
| 7 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 742 478 $ Poids 24 % |
| 8 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 500 537 $ Poids 23 % |
| 9 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 746 294 $ Poids 22 % |
| 10 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 616 179 $ Poids 19 % |
| 11 | 7315, Rue Johanne, La Prairie 2024-04-05 · 686 m · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 515 419 $ Poids 18 % |
| 12 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 443 036 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.