1321 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 213,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 381 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142715506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
56083142715506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 570 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 142 591 $ Poids 83 % |
| 2 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 238 m · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 809 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 899 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 651 465 $ Poids 32 % |
| 4 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 786 842 $ Poids 31 % |
| 5 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +49 879 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 887 208 $ Poids 27 % |
| 6 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 807 $ Poids 26 % |
| 7 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 923 981 $ Poids 22 % |
| 8 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +92 171 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 083 186 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 330 622 $ Poids 17 % |
| 10 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 759 554 $ Poids 16 % |
| 11 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 163 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +86 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 924 $ Poids 16 % |
| 12 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 1 011 344 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.