1317 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 172,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 453 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142715911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
56083142715911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 788 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +41 135 $ | 500 969 $ Poids 66 % |
| 2 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 714 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +68 757 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 872 968 $ Poids 57 % |
| 3 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 950 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 532 $ Poids 57 % |
| 4 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 603 104 $ Poids 53 % |
| 5 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 871 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 029 727 $ Poids 42 % |
| 6 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 417 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 840 875 $ Poids 41 % |
| 7 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 221 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 859 639 $ Poids 29 % |
| 8 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 968 254 $ Poids 28 % |
| 9 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −54 860 $ | 847 306 $ Poids 27 % |
| 10 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 870 154 $ Poids 26 % |
| 11 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −37 303 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 828 377 $ Poids 26 % |
| 12 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 531 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.