39 Rue De Rouville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 275 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142716909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
56083142716909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 291 m · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 588 893 $ Poids 57 % |
| 2 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 664 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 344 138 $ Poids 57 % |
| 3 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 773 m · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 296 651 $ Poids 48 % |
| 4 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 814 216 $ Poids 27 % |
| 5 | 49, rue de Rouville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 65 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 629 118 $ Poids 21 % |
| 6 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 704 209 $ Poids 19 % |
| 7 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 515 728 $ Poids 18 % |
| 8 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 494 526 $ Poids 15 % |
| 9 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 469 368 $ Poids 14 % |
| 10 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 320 119 $ Poids 12 % |
| 11 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 550 059 $ Poids 9 % |
| 12 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 391 030 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.