45 Rue De Rouville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 1 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 266 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142717701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
56083142717701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 693 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 354 823 $ Poids 74 % |
| 2 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 746 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 673 975 $ Poids 61 % |
| 3 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 318 m · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 609 873 $ Poids 45 % |
| 4 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 764 m · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 315 406 $ Poids 44 % |
| 5 | 68, chemin De Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 423 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 569 822 $ Poids 36 % |
| 6 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 843 539 $ Poids 27 % |
| 7 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 759 037 $ Poids 26 % |
| 8 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 985 m · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −13 677 $ | 268 782 $ Poids 26 % |
| 9 | 49, rue de Rouville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 36 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 709 $ Poids 21 % |
| 10 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 707 180 $ Poids 18 % |
| 11 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 535 563 $ Poids 16 % |
| 12 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 727 107 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.