31 Chemin De Valrennes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 112,7 m² · constr. 1951 · terrain 2 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 215 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142720434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
56083142720434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 331 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 328 415 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 870 $ Poids 53 % |
| 3 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 023 $ Poids 44 % |
| 4 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 685 $ Poids 43 % |
| 5 | 68, chemin De Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 368 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 247 $ Poids 42 % |
| 6 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −53 665 $ | 497 093 $ Poids 40 % |
| 7 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 557 $ Poids 37 % |
| 8 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 313 $ Poids 36 % |
| 9 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 950 $ Poids 34 % |
| 10 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 663 086 $ Poids 33 % |
| 11 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 381 $ Poids 32 % |
| 12 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 824 m · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 328 781 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.