33 Chemin De Valrennes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 74,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 308 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142720536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
56083142720536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −34 285 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 426 815 $ Poids 16 % |
| 2 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 591 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 431 807 $ Poids 15 % |
| 3 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 357 873 $ Poids 14 % |
| 4 | 131, Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 862 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 169 214 $ Poids 10 % |
| 5 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 509 366 $ Poids 8 % |
| 6 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 410 055 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.