35 Chemin De Valrennes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 119,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 224 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142720658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
56083142720658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 301 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −30 162 $ | 340 382 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 723 735 $ Poids 49 % |
| 3 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 852 $ Poids 45 % |
| 4 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 453 097 $ Poids 44 % |
| 5 | 68, chemin De Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 326 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 581 742 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 683 676 $ Poids 41 % |
| 7 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −53 665 $ | 512 426 $ Poids 40 % |
| 8 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 558 191 $ Poids 36 % |
| 9 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 269 $ Poids 34 % |
| 10 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 731 675 $ Poids 30 % |
| 11 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 852 $ Poids 29 % |
| 12 | 210, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (3 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 647 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 468 026 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.