1316 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 95,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142725387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
56083142725387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 534 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 340 413 $ Poids 71 % |
| 2 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 157 m · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 584 321 $ Poids 57 % |
| 3 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 776 m · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 302 492 $ Poids 49 % |
| 4 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 245 $ Poids 25 % |
| 5 | 68, chemin De Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 265 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −42 156 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 548 081 $ Poids 24 % |
| 6 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −49 641 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 729 145 $ Poids 23 % |
| 7 | 49, rue de Rouville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 196 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 623 802 $ Poids 22 % |
| 8 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 698 680 $ Poids 22 % |
| 9 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 510 688 $ Poids 20 % |
| 10 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 490 438 $ Poids 17 % |
| 11 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 316 957 $ Poids 16 % |
| 12 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −17 196 $ | 465 711 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.