1318 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 362 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142726070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
56083142726070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 577 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 353 235 $ Poids 65 % |
| 2 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 197 m · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 603 833 $ Poids 58 % |
| 3 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 755 m · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 299 418 $ Poids 50 % |
| 4 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 836 782 $ Poids 26 % |
| 5 | 49, rue de Rouville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 154 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 643 705 $ Poids 21 % |
| 6 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 721 090 $ Poids 21 % |
| 7 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 530 617 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −55 925 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 757 861 $ Poids 19 % |
| 9 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 508 668 $ Poids 17 % |
| 10 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 482 342 $ Poids 15 % |
| 11 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 328 542 $ Poids 15 % |
| 12 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −58 465 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 706 129 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.