17 Rue De Rouville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 189 m² · constr. 1977 · terrain 1 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 335 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142735136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
56083142735136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 338 m · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 086 $ Poids 60 % |
| 2 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 674 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −71 287 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 075 948 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 610 086 $ Poids 56 % |
| 4 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 917 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +44 127 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 508 567 $ Poids 43 % |
| 5 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +85 861 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 949 $ Poids 36 % |
| 6 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 835 198 $ Poids 35 % |
| 7 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 914 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +87 277 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 045 478 $ Poids 30 % |
| 8 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +92 205 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 855 412 $ Poids 29 % |
| 9 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −38 069 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 741 084 $ Poids 28 % |
| 10 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −38 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 535 $ Poids 27 % |
| 11 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 014 620 $ Poids 25 % |
| 12 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 297 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 898 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.