72 Chemin De Valrennes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 324 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142743399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
56083142743399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 283 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +20 638 $ | 348 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 152 m · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 596 393 $ Poids 59 % |
| 3 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 950 m · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 296 651 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 712 759 $ Poids 28 % |
| 5 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 501 576 $ Poids 21 % |
| 6 | 49, rue de Rouville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 451 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 636 618 $ Poids 19 % |
| 7 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 523 303 $ Poids 19 % |
| 8 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 324 469 $ Poids 17 % |
| 9 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 825 766 $ Poids 16 % |
| 10 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 475 816 $ Poids 16 % |
| 11 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 557 934 $ Poids 14 % |
| 12 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 400 878 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.