5 Rue De Rouville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 614,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 304 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142744245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
56083142744245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 143 m · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 546 909 $ Poids 54 % |
| 2 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 941 m · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 285 736 $ Poids 34 % |
| 3 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 656 941 $ Poids 23 % |
| 4 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 454 671 $ Poids 19 % |
| 5 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −23 644 $ | 432 758 $ Poids 15 % |
| 6 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 474 112 $ Poids 15 % |
| 7 | 49, rue de Rouville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 399 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −34 149 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 588 524 $ Poids 14 % |
| 8 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −47 777 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 751 298 $ Poids 13 % |
| 9 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 296 722 $ Poids 10 % |
| 10 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 591 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 438 229 $ Poids 10 % |
| 11 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 507 140 $ Poids 10 % |
| 12 | 36, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 539 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.