76 Chemin De Valrennes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 280 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142744622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
56083142744622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 298 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 342 123 $ Poids 72 % |
| 2 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 178 m · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 586 333 $ Poids 58 % |
| 3 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 978 m · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 299 418 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 701 140 $ Poids 28 % |
| 5 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −55 925 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 733 361 $ Poids 26 % |
| 6 | 49, rue de Rouville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 626 205 $ Poids 20 % |
| 7 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 492 218 $ Poids 19 % |
| 8 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 512 942 $ Poids 18 % |
| 9 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 318 392 $ Poids 16 % |
| 10 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 467 296 $ Poids 14 % |
| 11 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 547 075 $ Poids 14 % |
| 12 | 19, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (4 895 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 439 $ · Ajust. superficie −39 652 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 600 912 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.