15 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 104,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 321 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142751407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
56083142751407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 32 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 349 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 916 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 747 864 $ Poids 56 % |
| 3 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 357 m · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 602 342 $ Poids 43 % |
| 4 | 68, chemin De Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 238 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 561 473 $ Poids 39 % |
| 5 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 470 375 $ Poids 35 % |
| 6 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 662 532 $ Poids 34 % |
| 7 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 316 790 $ Poids 33 % |
| 8 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 578 549 $ Poids 32 % |
| 9 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 779 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 718 447 $ Poids 29 % |
| 10 | 19, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 895 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 439 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 612 445 $ Poids 23 % |
| 11 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge −45 615 $ | 487 555 $ Poids 23 % |
| 12 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 326 159 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.