85 Chemin De Valrennes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 196,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 431 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142764034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
56083142764034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 760 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 623 314 $ Poids 65 % |
| 2 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 648 m · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 186 $ Poids 59 % |
| 3 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 978 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −49 983 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 097 252 $ Poids 54 % |
| 4 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 851 824 $ Poids 31 % |
| 5 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +72 786 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 966 083 $ Poids 31 % |
| 6 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 755 712 $ Poids 30 % |
| 7 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 482 $ Poids 29 % |
| 8 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 969 975 $ Poids 29 % |
| 9 | 101, Avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-16 · 693 m · Vendu 745 000 $ (3 890 $/m²) 191,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 885 371 $ Poids 26 % |
| 10 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 012 097 $ Poids 26 % |
| 11 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 610 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +52 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 890 $ Poids 19 % |
| 12 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −58 819 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 733 517 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.