31 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 120,4 m² · constr. 1976 · terrain 5 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 022,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 388 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142771859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
56083142771859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 230 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 375 094 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 966 m · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 744 901 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 813 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 800 063 $ Poids 59 % |
| 4 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 502 056 $ Poids 47 % |
| 5 | 68, chemin De Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 408 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 599 393 $ Poids 40 % |
| 6 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 618 077 $ Poids 37 % |
| 7 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 713 558 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −97 720 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 020 459 $ Poids 32 % |
| 9 | 25, rue Des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 609 $/m²) 123,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 624 447 $ Poids 30 % |
| 10 | 19, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (4 895 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 439 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 653 071 $ Poids 24 % |
| 11 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −42 932 $ | 525 188 $ Poids 24 % |
| 12 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 417 751 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.