35 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 152,7 m² · constr. 1980 · terrain 14 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 828,2 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 486 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142782632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
56083142782632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 523 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 776 929 $ Poids 87 % |
| 2 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 920 m · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 797 721 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 176 125 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 512 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 040 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 557 526 $ Poids 59 % |
| 5 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 835 416 $ Poids 56 % |
| 6 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 974 m · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −44 362 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 934 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 927 m · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +72 368 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 858 304 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 861 446 $ Poids 45 % |
| 9 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 816 007 $ Poids 44 % |
| 10 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 465 005 $ Poids 37 % |
| 11 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-09 · 920 m · Vendu 635 000 $ (4 126 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 690 824 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 276 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.