2455 Chemin Bataille · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
578 200 $
Autre · constr. 2014 · terrain 17 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 045,4 m²
Frontage
183,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 72 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142859304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
9 900 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
56083142859304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 159 m · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 962 879 $ Poids 61 % |
| 2 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 315 m · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 912 603 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 151 m · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 56 % |
| 4 | 5195, chemin Bellerive, Carignan 2026-02-20 · 648 m · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 096 $ Poids 54 % |
| 5 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 154 m · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 143 346 $ Poids 54 % |
| 6 | 5142, Chemin Salaberry, Carignan 2026-03-16 · 849 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 462 $ Poids 48 % |
| 7 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 236 m · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 999 065 $ Poids 45 % |
| 8 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 501 m · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 183 416 $ Poids 40 % |
| 9 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 809 825 $ Poids 36 % |
| 10 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 358 735 $ Poids 36 % |
| 11 | 122, des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (5 455 $/m²) 331,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 151 619 $ Poids 28 % |
| 12 | 220, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 268 m · Vendu 839 900 $ (5 230 $/m²) 160,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 594 $ | 1 063 940 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.