34 Rue Beauchemin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 228,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 480 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142868819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
56083142868819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 157 m · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 838 334 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 212 m · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 993 957 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 256 m · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 356 806 $ Poids 68 % |
| 4 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 80 m · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +81 639 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 955 419 $ Poids 56 % |
| 5 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 332 m · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +57 086 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 185 777 $ Poids 52 % |
| 6 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 230 288 $ Poids 46 % |
| 7 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 677 562 $ Poids 31 % |
| 8 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 816 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 101, Avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 890 $/m²) 191,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie +71 582 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 980 169 $ Poids 9 % |
| 10 | 957, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 357 $/m²) 201,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 859 538 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.