460 Rue De Courcelles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 205,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 452 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142869566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
56083142869566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 193 m · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 791 277 $ Poids 84 % |
| 2 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 32 m · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 902 342 $ Poids 80 % |
| 3 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 408 m · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 124 931 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 126 m · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −60 704 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 941 267 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 222 m · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +59 033 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 936 298 $ Poids 50 % |
| 6 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 161 593 $ Poids 45 % |
| 7 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 641 882 $ Poids 33 % |
| 8 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 661 729 $ Poids 19 % |
| 9 | 5070, Chemin Salaberry, Carignan 2024-09-16 · 937 m · Vendu 397 957 $ (2 290 $/m²) 173,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +80 286 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge +39 796 $ | 554 102 $ Poids 18 % |
| 10 | 101, Avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 890 $/m²) 191,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 931 705 $ Poids 11 % |
| 11 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +69 913 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 930 397 $ Poids 8 % |
| 12 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −45 487 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 776 249 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.