470 Rue De Courcelles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 190 m² · constr. 1988 · terrain 2 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 457 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142869896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
56083142869896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 2 m · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 879 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 161 m · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 774 360 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 235 m · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 913 198 $ Poids 62 % |
| 4 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 384 m · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 102 689 $ Poids 55 % |
| 5 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −68 555 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 137 429 $ Poids 34 % |
| 6 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 628 959 $ Poids 29 % |
| 7 | 220, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 109 m · Vendu 839 900 $ (5 230 $/m²) 160,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie +76 878 $ · Ajust. âge −54 593 $ | 1 031 631 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 644 782 $ Poids 25 % |
| 9 | 5070, Chemin Salaberry, Carignan 2024-09-16 · 915 m · Vendu 397 957 $ (2 290 $/m²) 173,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +80 286 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +39 796 $ | 536 586 $ Poids 24 % |
| 10 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +90 226 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 100 127 $ Poids 20 % |
| 11 | 101, Avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 890 $/m²) 191,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 913 119 $ Poids 12 % |
| 12 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +65 631 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 925 739 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.