46 Rue Beauchemin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 147,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 357 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142879850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
56083142879850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 51 m · Vendu 839 900 $ (5 230 $/m²) 160,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge −71 391 $ | 904 485 $ Poids 33 % |
| 2 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 540 422 $ Poids 33 % |
| 3 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 956 898 $ Poids 26 % |
| 4 | 25, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 530 m · Vendu 600 000 $ (4 854 $/m²) 123,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +58 738 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 748 013 $ Poids 20 % |
| 5 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 350 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 561 216 $ Poids 16 % |
| 6 | 5070, Chemin Salaberry, Carignan 2024-09-16 · 904 m · Vendu 397 957 $ (2 290 $/m²) 173,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +80 286 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +39 796 $ | 488 272 $ Poids 16 % |
| 7 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +41 135 $ | 466 908 $ Poids 14 % |
| 8 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −32 236 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 812 872 $ Poids 14 % |
| 9 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 710 036 $ Poids 14 % |
| 10 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 801 910 $ Poids 13 % |
| 11 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 779 817 $ Poids 12 % |
| 12 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −47 975 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 808 999 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.