25 Rue Beauchemin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 167,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 078,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,8 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 433 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142887148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
56083142887148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 222 m · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −48 387 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 825 392 $ Poids 64 % |
| 2 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 454 m · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 851 831 $ Poids 55 % |
| 3 | 220, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 177 m · Vendu 839 900 $ (5 230 $/m²) 160,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −62 992 $ | 963 874 $ Poids 36 % |
| 4 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 600 285 $ Poids 35 % |
| 5 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 023 795 $ Poids 29 % |
| 6 | 5070, Chemin Salaberry, Carignan 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 397 957 $ (2 290 $/m²) 173,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +80 286 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +39 796 $ | 510 597 $ Poids 24 % |
| 7 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 580 268 $ Poids 20 % |
| 8 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 865 595 $ Poids 16 % |
| 9 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 495 963 $ Poids 16 % |
| 10 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 835 520 $ Poids 13 % |
| 11 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 855 998 $ Poids 13 % |
| 12 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +53 797 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 858 009 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.