49 Rue Beauchemin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 143,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,2 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 403 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142888744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
56083142888744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 525 059 $ Poids 34 % |
| 2 | 220, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 133 m · Vendu 839 900 $ (5 230 $/m²) 160,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie −44 976 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 880 381 $ Poids 30 % |
| 3 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −47 177 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 929 824 $ Poids 23 % |
| 4 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +84 232 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 801 757 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 634 m · Vendu 600 000 $ (4 854 $/m²) 123,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 728 334 $ Poids 22 % |
| 6 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 757 690 $ Poids 13 % |
| 7 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 789 252 $ Poids 13 % |
| 8 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 454 346 $ Poids 13 % |
| 9 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −42 440 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 791 418 $ Poids 12 % |
| 10 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −56 996 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 789 448 $ Poids 6 % |
| 11 | 7315, Rue Johanne, La Prairie 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 568 141 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.