48 Rue Beauchemin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 209,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,8 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 493 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142889440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
56083142889440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 11 m · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 86 % |
| 2 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 166 m · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 971 619 $ Poids 76 % |
| 3 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 242 m · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 194 347 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 293 m · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −52 388 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 022 708 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 372 m · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +68 367 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 008 631 $ Poids 45 % |
| 6 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 353 m · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 368 000 $ Poids 42 % |
| 7 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 260 643 $ Poids 41 % |
| 8 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 974 $ Poids 31 % |
| 9 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 946 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 713 512 $ Poids 21 % |
| 10 | 5070, Chemin Salaberry, Carignan 2024-09-16 · 876 m · Vendu 397 957 $ (2 290 $/m²) 173,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +80 286 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge +39 796 $ | 558 682 $ Poids 17 % |
| 11 | 101, Avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 890 $/m²) 191,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 976 736 $ Poids 13 % |
| 12 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −39 213 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 837 648 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.