18 Rue Censitaires · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 244,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 404,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 497 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142942061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
56083142942061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 185 m · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 381 870 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 243 m · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 065 803 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 530 m · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +65 260 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 899 363 $ Poids 55 % |
| 4 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +79 207 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 320 442 $ Poids 34 % |
| 5 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 764 m · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +95 468 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 263 959 $ Poids 33 % |
| 6 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +52 369 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 723 646 $ Poids 19 % |
| 7 | 7375, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 020 $/m²) 282,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −115 280 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 572 246 $ Poids 7 % |
| 8 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −63 668 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 137 015 $ Poids 4 % |
| 9 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 870 182 $ Poids 4 % |
| 10 | 957, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 357 $/m²) 201,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +72 166 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 913 054 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.