21 Rue Censitaires · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 144 m² · constr. 1990 · terrain 3 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 506 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142942787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
56083142942787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 548 632 $ Poids 41 % |
| 2 | 220, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 453 m · Vendu 839 900 $ (5 230 $/m²) 160,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie −43 407 $ · Ajust. âge −46 194 $ | 919 745 $ Poids 28 % |
| 3 | 25, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 50 m · Vendu 600 000 $ (4 854 $/m²) 123,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 756 790 $ Poids 25 % |
| 4 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −45 408 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 973 893 $ Poids 24 % |
| 5 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +86 070 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 835 545 $ Poids 22 % |
| 6 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −41 048 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 826 560 $ Poids 14 % |
| 7 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 268 $ Poids 11 % |
| 8 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 463 833 $ Poids 11 % |
| 9 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 790 978 $ Poids 9 % |
| 10 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 931 $ Poids 9 % |
| 11 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −55 766 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 822 268 $ Poids 5 % |
| 12 | 7315, Rue Johanne, La Prairie 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 590 250 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.