13 Rue Censitaires · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 198,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 491,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 503 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142952480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
56083142952480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 282 m · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 907 885 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 414 m · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 797 962 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 50 m · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 941 198 $ Poids 57 % |
| 4 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 659 m · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 133 044 $ Poids 52 % |
| 5 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 143 m · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −75 048 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 951 298 $ Poids 46 % |
| 6 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −45 613 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 172 122 $ Poids 35 % |
| 7 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 646 813 $ Poids 25 % |
| 8 | 5070, Chemin Salaberry, Carignan 2024-09-16 · 851 m · Vendu 397 957 $ (2 290 $/m²) 173,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +80 286 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +39 796 $ | 546 203 $ Poids 22 % |
| 9 | 220, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 353 m · Vendu 839 900 $ (5 230 $/m²) 160,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie +98 843 $ · Ajust. âge −46 194 $ | 1 061 995 $ Poids 20 % |
| 10 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +114 994 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 134 295 $ Poids 15 % |
| 11 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 665 027 $ Poids 14 % |
| 12 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +85 111 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 952 719 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.