473 Rue De Courcelles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 062 300 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 338,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270,6 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 585 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142960982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
56083142960982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (5 455 $/m²) 331,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 169 621 $ Poids 40 % |
| 2 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 166 m · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +61 975 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 437 407 $ Poids 27 % |
| 3 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 104 m · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +215 997 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 232 593 $ Poids 17 % |
| 4 | 63, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (3 557 $/m²) 388 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −88 206 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 281 515 $ Poids 16 % |
| 5 | 75, avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 337 500 $ (3 816 $/m²) 350,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +250 139 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −133 750 $ | 1 430 803 $ Poids 11 % |
| 6 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 184 m · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 1 006 803 $ Poids 8 % |
| 7 | 7375, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 020 $/m²) 282,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +168 555 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 856 081 $ Poids 7 % |
| 8 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +130 005 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 296 789 $ Poids 6 % |
| 9 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 499 735 $ Poids 5 % |
| 10 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 426 m · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 387 391 $ Poids 5 % |
| 11 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 801 078 $ Poids 3 % |
| 12 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +163 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 042 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.