1066 Chemin Patriotes Ouest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 191,7 m² · constr. 1940 · terrain 7 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 579,3 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 349 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151589878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
56083151589878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-11 · 465 m · Vendu 648 000 $ (3 553 $/m²) 182,4 m² · constr. 1801 Ajust. marché +124 293 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 853 613 $ Poids 42 % |
| 2 | 1136, Chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 943 m · Vendu 900 000 $ (4 592 $/m²) 196 m² · constr. 1850 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 155 691 $ Poids 31 % |
| 3 | 100, rue Dumont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (5 404 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +92 943 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 133 $ Poids 2 % |
| 4 | 160, rue Grandes Terrasses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 890 000 $ (4 944 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 866 058 $ Poids 1 % |
| 5 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 3.4 km · Vendu 304 850 $ (1 763 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 052 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 378 961 $ Poids 1 % |
| 6 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 2296, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-01 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 451 $/m²) 172,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 259 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.