1084 Chemin Patriotes Ouest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
979 300 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 176,5 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 900 $
Rôle antérieur 515 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151693510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
731 100 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
56083151693510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-11 · 145 m · Vendu 648 000 $ (3 553 $/m²) 182,4 m² · constr. 1801 Ajust. marché +124 293 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 826 613 $ Poids 46 % |
| 2 | 1136, Chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 623 m · Vendu 900 000 $ (4 592 $/m²) 196 m² · constr. 1850 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −44 770 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 120 793 $ Poids 32 % |
| 3 | 860, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 595 m · Vendu 778 500 $ (5 402 $/m²) 144,1 m² · constr. 1801 Ajust. marché +154 760 $ · Ajust. superficie +87 520 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 098 630 $ Poids 18 % |
| 4 | 100, rue Dumont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (5 404 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 887 065 $ Poids 3 % |
| 5 | 452, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 447 500 $ (2 280 $/m²) 196,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 511 098 $ Poids 2 % |
| 6 | 160, rue Grandes Terrasses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 890 000 $ (4 944 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 859 630 $ Poids 1 % |
| 7 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 3.7 km · Vendu 304 850 $ (1 763 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 052 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 365 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 533 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 649 000 $ (4 590 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +80 551 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 925 385 $ Poids 0 % |
| 10 | 583, route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-27 · 4.1 km · Vendu 607 000 $ (3 978 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 650 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.