1096 Chemin Patriotes Ouest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 182,4 m² · constr. 1801 · terrain 3 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 302 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151694485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1801
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
56083151694485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-11 · 5 m · Vendu 648 000 $ (3 553 $/m²) 182,4 m² · constr. 1801 Ajust. marché +124 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 293 $ Poids 48 % |
| 2 | 1136, Chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 474 m · Vendu 900 000 $ (4 592 $/m²) 196 m² · constr. 1850 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 954 339 $ Poids 38 % |
| 3 | 452, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 447 500 $ (2 280 $/m²) 196,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 428 323 $ Poids 3 % |
| 4 | 100, rue Dumont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (5 404 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +67 816 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 903 006 $ Poids 2 % |
| 5 | 160, rue Grandes Terrasses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 890 000 $ (4 944 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 843 066 $ Poids 2 % |
| 6 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 3.8 km · Vendu 304 850 $ (1 763 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 052 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 309 792 $ Poids 0 % |
| 7 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 848 $ Poids 0 % |
| 8 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 689 336 $ Poids 0 % |
| 9 | 583, route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-27 · 4.2 km · Vendu 607 000 $ (3 978 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +59 268 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 661 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.