1106 Chemin Patriotes Ouest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 139,9 m² · constr. 1951 · terrain 3 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,3 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 310 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151695461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
56083151695461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 396 m · Vendu 778 500 $ (5 402 $/m²) 144,1 m² · constr. 1801 Ajust. marché +154 760 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 999 765 $ Poids 33 % |
| 2 | 100, rue Dumont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (5 404 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −47 012 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 177 $ Poids 3 % |
| 3 | 131, rue des Grandes Terrasses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ (5 983 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 978 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 478 $ Poids 2 % |
| 4 | 113, Rue Gérard-L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-08 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 998 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 286 256 $ Poids 0 % |
| 5 | 2596, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 699 000 $ (5 688 $/m²) 122,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +48 344 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 714 323 $ Poids 0 % |
| 6 | 230, rue Dumont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 670 000 $ (5 095 $/m²) 131,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 725 $ Poids 0 % |
| 7 | 375, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 649 000 $ (4 590 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 812 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 727 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 583, route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 607 000 $ (3 978 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 577 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.