1136 Chemin Patriotes Ouest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 196 m² · constr. 1850 · terrain 30 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 613,3 m²
Frontage
157,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 447 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151698216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
56083151698216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
505 750 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, Chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 0 m · Vendu 900 000 $ (4 592 $/m²) 196 m² · constr. 1850 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 564 $ Poids 46 % |
| 2 | 1096, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-11 · 479 m · Vendu 648 000 $ (3 553 $/m²) 182,4 m² · constr. 1801 Ajust. marché +124 293 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 861 251 $ Poids 40 % |
| 3 | 452, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 447 500 $ (2 280 $/m²) 196,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 443 825 $ Poids 4 % |
| 4 | 160, rue Grandes Terrasses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 890 000 $ (4 944 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 876 688 $ Poids 2 % |
| 5 | 100, rue Dumont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (5 404 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +104 561 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 751 $ Poids 2 % |
| 6 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +65 659 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 713 668 $ Poids 0 % |
| 7 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 100 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 4.2 km · Vendu 304 850 $ (1 763 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 052 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 321 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.