1164 Chemin Patriotes Ouest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 141,6 m² · constr. 1971 · terrain 4 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 199,4 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 405 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151770598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
56083151770598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 384 m · Vendu 778 500 $ (5 402 $/m²) 144,1 m² · constr. 1801 Ajust. marché +154 760 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 004 357 $ Poids 33 % |
| 2 | 1256, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-22 · 944 m · Vendu 593 800 $ (3 520 $/m²) 168,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +118 043 $ · Ajust. superficie −47 694 $ · Ajust. âge +59 380 $ | 723 529 $ Poids 13 % |
| 3 | 100, rue Dumont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 850 000 $ (5 404 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −42 419 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 771 $ Poids 1 % |
| 4 | 131, rue des Grandes Terrasses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 685 000 $ (5 983 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 063 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 738 663 $ Poids 1 % |
| 5 | 113, Rue Gérard-L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-08 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 998 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 301 754 $ Poids 0 % |
| 6 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 730 342 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 160 $/m²) 152,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 108 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 649 000 $ (4 590 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 845 292 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, rue Dumont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (5 095 $/m²) 131,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 734 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 2596, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 699 000 $ (5 688 $/m²) 122,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +53 179 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 719 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.