1218 Chemin Patriotes Ouest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 174,2 m² · constr. 2018 · terrain 2 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 455 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151778474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
56083151778474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-22 · 221 m · Vendu 593 800 $ (3 520 $/m²) 168,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +118 043 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +59 380 $ | 780 903 $ Poids 35 % |
| 2 | 1136, Chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 938 m · Vendu 900 000 $ (4 592 $/m²) 196 m² · constr. 1850 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −50 051 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 115 513 $ Poids 25 % |
| 3 | 1096, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 553 $/m²) 182,4 m² · constr. 1801 Ajust. marché +124 293 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 822 527 $ Poids 19 % |
| 4 | 860, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 778 500 $ (5 402 $/m²) 144,1 m² · constr. 1801 Ajust. marché +154 760 $ · Ajust. superficie +81 308 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 092 418 $ Poids 14 % |
| 5 | 452, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 447 500 $ (2 280 $/m²) 196,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 508 476 $ Poids 2 % |
| 6 | 160, rue Grandes Terrasses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 890 000 $ (4 944 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 000 794 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, rue Dumont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (5 404 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 982 851 $ Poids 1 % |
| 8 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 788 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 93, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 160 $/m²) 152,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 311 $ Poids 0 % |
| 10 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 461 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 649 000 $ (4 590 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +75 273 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 920 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.