788 Chemin Vieux-Moulins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 233,9 m² · constr. 1810 · terrain 4 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 469,1 m²
Frontage
118 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 386 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151794537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
56083151794537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, Chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 506 m · Vendu 900 000 $ (4 592 $/m²) 196 m² · constr. 1850 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +87 015 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 072 579 $ Poids 27 % |
| 2 | 452, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 447 500 $ (2 280 $/m²) 196,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 487 025 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.