1353 Chemin Patriotes Ouest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 154,7 m² · constr. 1954 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 259 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151871936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
56083151871936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1774, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (3 869 $/m²) 130 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 414 $ · Ajust. superficie +47 785 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 584 169 $ Poids 40 % |
| 2 | 1256, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-22 · 169 m · Vendu 593 800 $ (3 520 $/m²) 168,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +118 043 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +59 380 $ | 746 584 $ Poids 31 % |
| 3 | 1389, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (4 306 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 576 062 $ Poids 24 % |
| 4 | 542, rue des Acadiens, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (3 441 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 487 579 $ Poids 22 % |
| 5 | 860, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 778 500 $ (5 402 $/m²) 144,1 m² · constr. 1801 Ajust. marché +154 760 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 039 743 $ Poids 15 % |
| 6 | 1284, rue du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 783 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 810 $ Poids 15 % |
| 7 | 1944, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 576 175 $ Poids 13 % |
| 8 | 598, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 527 679 $ Poids 11 % |
| 9 | 2272, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 534 $/m²) 141,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 701 $ Poids 11 % |
| 10 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 689 920 $ Poids 9 % |
| 11 | 1096, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (3 553 $/m²) 182,4 m² · constr. 1801 Ajust. marché +124 293 $ · Ajust. superficie −49 204 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 787 889 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.