612 Rue Brisebois · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 96,7 m² · constr. 1987 · terrain 6 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 033 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 291 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151931376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
56083151931376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
620 096 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 403 m · Vendu 675 000 $ (7 212 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 747 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 734, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 450 612 $ Poids 39 % |
| 3 | 631, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 577 500 $ (6 028 $/m²) 95,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 610 561 $ Poids 30 % |
| 4 | 665, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 082 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 676 157 $ Poids 26 % |
| 5 | 1190, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 428 143 $ Poids 15 % |
| 6 | 836, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 195 318 $ (2 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 025 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +13 672 $ | 244 960 $ Poids 8 % |
| 7 | 422, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-24 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (6 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 747 300 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rue Méthé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 368 647 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, rue Gérard l'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 257 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, rue Méthé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-13 · 3.6 km · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 476 266 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, rue Gérard-L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 397 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 615 762 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.