596 Rue Brisebois · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 101,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 373 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 187 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151941118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
56083151941118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 328 m · Vendu 675 000 $ (7 212 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 029 $ Poids 84 % |
| 2 | 480, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-19 · 684 m · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 320 $ Poids 53 % |
| 3 | 734, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 655 $ Poids 40 % |
| 4 | 631, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 577 500 $ (6 028 $/m²) 95,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 590 077 $ Poids 32 % |
| 5 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 909 $ Poids 31 % |
| 6 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 909 $ Poids 31 % |
| 7 | 665, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 082 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 101 $ Poids 28 % |
| 8 | 1190, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 347 $ Poids 15 % |
| 9 | 121, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (5 803 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 529 810 $ Poids 11 % |
| 10 | 319, Chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 035 $/m²) 101,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 615 749 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.