580 Rue Brisebois · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 198,5 m² · constr. 1976 · terrain 6 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 140,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151952351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
56083151952351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −6 479 $ | 342 742 $ Poids 30 % |
| 2 | 659, chemin du Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 987 $/m²) 232,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −51 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 236 $ Poids 16 % |
| 3 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +90 076 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 808 727 $ Poids 16 % |
| 4 | 1774, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 173 m · Vendu 503 000 $ (3 869 $/m²) 130 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 414 $ · Ajust. superficie +125 750 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 717 464 $ Poids 14 % |
| 5 | 200, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 991 $/m²) 180,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 757 999 $ Poids 13 % |
| 6 | 1256, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 593 800 $ (3 520 $/m²) 168,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +118 043 $ · Ajust. superficie +52 446 $ · Ajust. âge +59 380 $ | 823 669 $ Poids 13 % |
| 7 | 2272, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 534 $/m²) 141,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +100 707 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 587 086 $ Poids 10 % |
| 8 | 542, rue des Acadiens, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 441 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +97 043 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 570 277 $ Poids 10 % |
| 9 | 1389, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 306 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +132 826 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 682 133 $ Poids 10 % |
| 10 | 450, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 419 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −32 415 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 037 $ Poids 9 % |
| 11 | 635, Chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (2 735 $/m²) 260,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −84 789 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 615 296 $ Poids 6 % |
| 12 | 1944, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 354 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +114 319 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 706 055 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.