535 Rue Brisebois · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 113,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 322 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151982431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
56083151982431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-19 · 265 m · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 595 489 $ Poids 90 % |
| 2 | 1774, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 143 m · Vendu 503 000 $ (3 869 $/m²) 130 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 414 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 559 213 $ Poids 66 % |
| 3 | 550, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 110 m · Vendu 675 000 $ (7 212 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +70 673 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 769 702 $ Poids 60 % |
| 4 | 1310, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 159 $ Poids 47 % |
| 5 | 631, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (6 028 $/m²) 95,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +52 445 $ · Ajust. âge −54 862 $ | 628 531 $ Poids 37 % |
| 6 | 734, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 461 960 $ Poids 36 % |
| 7 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 923 m · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +64 391 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 748 625 $ Poids 32 % |
| 8 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 923 m · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +64 391 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 748 625 $ Poids 32 % |
| 9 | 665, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 082 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +49 268 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 693 888 $ Poids 31 % |
| 10 | 1237, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 778 119 $ Poids 30 % |
| 11 | 598, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 467 052 $ Poids 20 % |
| 12 | 1944, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 640 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 554 871 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.