349 Chemin Évangéline · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 121,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 300 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152180325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
56083152180325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Des Blés-D'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 547 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 858 $ Poids 53 % |
| 2 | 121, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 769 m · Vendu 589 000 $ (5 803 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 320 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 588 420 $ Poids 50 % |
| 3 | 211, rue des Blés-d'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 879 $ Poids 36 % |
| 4 | 260, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 310 m · Vendu 512 500 $ (4 167 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 881 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 560 214 $ Poids 34 % |
| 5 | 109, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 136 500 $ (1 264 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 648 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 144 093 $ Poids 32 % |
| 6 | 201, rue des Blés d'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 126 500 $ (1 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 140 619 $ Poids 27 % |
| 7 | 480, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 483 $ Poids 24 % |
| 8 | 1310, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 457 $ Poids 19 % |
| 9 | 1774, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 503 000 $ (3 869 $/m²) 130 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 414 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 474 863 $ Poids 18 % |
| 10 | 1389, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (4 306 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 504 805 $ Poids 16 % |
| 11 | 319, Chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-30 · 400 m · Vendu 510 000 $ (5 035 $/m²) 101,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 630 898 $ Poids 15 % |
| 12 | 330, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +55 615 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 628 822 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.