204 Rue Normandin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 122,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 332 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152222457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
56083152222457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 661 117 $ Poids 1 % |
| 2 | 1774, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 503 000 $ (3 869 $/m²) 130 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 414 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 577 398 $ Poids 1 % |
| 3 | 1310, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 278 $ Poids 1 % |
| 4 | 1389, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 589 000 $ (4 306 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 562 913 $ Poids 1 % |
| 5 | 542, rue des Acadiens, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 489 000 $ (3 441 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 476 357 $ Poids 0 % |
| 6 | 1944, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 531 $ Poids 0 % |
| 7 | 598, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 480 785 $ Poids 0 % |
| 8 | 734, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +48 700 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 509 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.